Аренда коммерческой недвижимости

Обзор рынка предложений складских площадей Тольятти – август 2009

По данным обзора интернет-журнала ARENDA.8482.RU, проведенном на основании мониторинга предложений аренды складских помещений в печатных и интернет-СМИ, на середину августа на рынок выставлено около 500 объектов.

Из них, как показано на диаграмме 1, большинство складских помещений расположены в Автозаводском районе – 52%, 38% – в Центральном, и лишь 10% площадей расположены в Комсомольском районе.

Ценовой диапазон предложений по аренде складов по районам города наглядно представлен на графике 2.

Если говорить об уровне предложения, то стоит отметить – непрофессиональный подход к предоставлению информации, отсутствие фотографий большинства объектов, обрывочные сведения о качестве предлагаемых площадей. Для облегчения ориентирования в множестве предложений была проведена их дифференциация согласно наиболее известной упрощенной классификации компаний Knight Frank.

Выяснилось, что на тольяттинском рынке предложения складов в аренду не было найдено ни одного предложения объекта класса А, отвечающего требованиям:

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров, с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
2. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн на 1 м2, на уровне 1,2 метра от уровня земли.
3. Высота потолков — не менее 10 метров, позволяющая установку многоуровневого стеллажного оборудования (6–7 ярусов).
4. Регулируемый температурный режим.
5. Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения.
6. Система вентиляции.
7. Система охранной сигнализации и видеонаблюдения.
8. Достаточное количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) не менее 1 на 500 м2.
9. Площадки для отстоя большегрузных и парковки легковых автомобилей.
10. Площадки для маневрирования большегрузных автомобилей.
11. Офисные помещения при складе.
12. Вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
13. Оптико-волоконные телекоммуникации.
14. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
15. Расположение вблизи центральных магистралей.
16. Профессиональная система управления.

Складские помещения класса В представлены в Тольятти в ценовом диапазоне от 125 до 500 руб. за кв.м и обладают следующими характеристиками:

1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное промышленное здание.
2. В случае двухэтажного строения необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов (подъемников) грузоподъемностью не менее 3-х тонн, не менее 1 на 2000 м2.
3. Высота потолков — от 6 метров.
4. Пол — асфальт или бетон без покрытия.
5. Система отопления.
6. Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
7. Пандус для разгрузки автотранспорта.
8. Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
9. Охрана по периметру территории.
10. Телекоммуникации.
11. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
12. Вспомогательные помещения при складе.

Желательные, но необязательные критерии класса В: система вентиляции, офисные помещения при складе, система учета и контроля доступа сотрудников, автономная электроподстанция и тепловой узел, ж/д ветка.

Складские помещения класса С представлены в Тольятти на уровне 70 – 150 рублей за кв.м и отвечают критериям:

1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
2. Высота потолков — от 4 метров.
3. Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.

Складские помещения класса D подразумевают под собой подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары. Все остальное относится к желательным, но необязательным критериям: системы отопления, вентиляции, пожаротушения, пожарной сигнализации, площадка для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей, офисные помещения при складе, ж/д ветка, телекоммуникации, охрана по периметру территории. В Тольятти класс D представлен минимумом условий в рамках 40 – 70 рублей за кв.м.

Соотношение предложений на рынке аренды складских площадей по классификации А, В, С, D представлено на диаграмме 3.

Что касается продажи складских площадей, помещений и комплексов, то пока их предложение в Тольятти крайне ограничено. Средняя цена купли-продажи 18.750 рублей за кв.м складских площадей.

Станислава Козловская
ARENDA.8482.RU

 

---